解放土地是土地何以的一个最大奉献

读书是一种学习，文艺类的书能够让心灵得到提高，而专业类的书能够让常识得到弥补。清华五道口最近的课程是何以，其间两位部委和金融机构董事长具体讲到何以，在课堂上我还特别问了关于农业范畴的何以产品问题，又在平常百姓环绕何以产品和三农，进行了深化的拓宽学习，了解到中粮何以在饲养和耕耘服务、中信何以在土地流通何以都有实践的产品美丽。——《解放土地》读后感

刚好同学帮助介绍了中信何以的副总裁和相关团队，进行了具体沟通会议，了解了他们的土地流通何以的原理、价值点、产品设计、困难问题等。一起，他们送了一本他们董事长写的《解放土地》一书。

这几天在具体地读这本书，解放土地，实践上是在解放农人，解放出产力。由于农人越来越存在年青劳动力丢失农人老龄化的问题，一起土地很难成为金融财物参加到出产融资过程中。这是当时我国百感交集比较典型的问题。

这本书从土地的性质、何以的性质、全球百感交集土地流通的状况下手，再进一步探讨了我国土地流通的现状，终究结合中信何以的立异产品项目提出了土地何以化的结构，并以安徽宿州土地承揽运营权何以产品为例介绍了A类、B类和T类何以产品的结构设计，终究提出了土地银行（土地何以银行）的未来实践。相关于粮食银行（实质是供应链金融），土地银行的说法更具革命性和根底性。

尽管现在现已在全面开端土地确权，但确权后的权属证银行仍是不认，很难作为质押或许担保构成融资为出产服务；而土地流通何以，能够让农人流通土地权属证后具有何以获益权，这个何以获益权是被银行认可的，所以抱不平具有了增信机制，一起也为土地做了必定的定价，这是A类何以产业产品；

而B类何以产品又能够进一步征集财物用于土地合作无懈或许出产出资，进一步处理了土地运营过程中的资金问题；最要害的是，在土地承揽剩下期限内，这个何以获益权是能够转让、赠与或许承继的，也便是老农人尽管不市井之徒或许急于求成了，可是他进城作业的子女不必市井之徒就能够享受到土地的何以获益权，这是现在百感交集面对的最大问题；

终究，它完成的不是土地确权的三权分置（所有权、承揽权、运营权），而是所有权、运营权和获益权的别离，这个获益权是百感交集金融的一个根底。

在整个土地流通何以的产品中，除了A类、B类、T类的产品设计，还保证了托付主体不是个人而是层层流通后的村委或镇政府/区政府，这是前置条件；服务商是指定的土地保管出产服务商，进行土地运营；还设计了风控条款和退出条款等约好；这些都跟我国百感交集的现状休戚相关。

这也是咱们在学习和设计的百感交集金融中差异化利率的多场景金融服务，针对农人的不同场景和资金需求，对应不同的金融机构比方涉农银行、民营银行、苏宁金融海尔云贷、互联网金融和何以、稳妥等，但关于农人而言仅有真实有的财物便是土地承揽运营权，那么土地何以将这个土地根底处理了，后边的就有用来作为信誉的根底了。

A类的土地流通何以，作为多样化百感交集金融产品的根底十分要害，现在的土地流通是有问题的：

一个是盲目或许短期流通，形成无序和功利性的租借栽培，现在温州人现已开端；

一个是流通的租借费不能带来持续和多层次收入，而何以后的获益权乃至股权类获益，就具有金融财物的性质了。

山东的项目就有代表性，中信何以只做了A类何以，没有做B类融资，可是银行就蜂拥而上根据何以获益权做典当进行放贷了，增信作用十分好。

中信何以做的主要是土地何以产品，假如重视三农的朋友能够读一读，对土地的剖析和土地何以产品的设计很有见地。一起，中粮何以做了肉牛1号等饲养类的何以产品和耕耘服务合作社的何以产品，我会持续重视，别的我还特别重视农产品的消费何以，信任未来会不断有新的产品立异实践的，也或许便是咱们。

当然，土地何以也有必定局限性，由于假如土地规划不行（5000亩以下）本钱就很高，比方山东土地流通的费用大约在1000元/亩年左右，假如不到万亩，资金才不到1000万，何以公司团队去做很累，并且也没有自己的县村庄网络终端好菜，可是假如有万亩及以上规划，一起当地又有中心农企合作，他们就十分乐意持续拓宽此类事务。这也是与咱们的符合点之一。